Nedobrovolná dražba

Nedobrovolná dražba je taková, která se koná na návrh věřitele majitele nemovitosti a který má přiznanou pohledávku od soudu vykonavatelným rozhodnutím nebo jiným zákonným způsobem. Tito věřitelé mohou své pohledávky přihlásit do 15 dnů od zahájení dražby.

Proces nedobrovolné dražby je v zákoně podrobně popsán, aby ji nemohl nikdo zpochybnit.

Začíná tím, že věřitel dlužníkovi oznámí svůj záměr prodat jeho nemovitost v dražbě. Pokud dlužník není vlastníkem nemovitosti, ale nemovitostí se ručí za dluh dlužníka, pak vyrozumí majitele nemovitosti, kterou se ručí za dluh.

Poté dražebník, exekutor nebo např. finanční úřad, či soud nechá nemovitost ocenit soudním znalcem.

Smlouva o provedení dražby má opět své zákonné požadavky. Označní nedobrovolné dražby, kdo je navrhovatel, kdo dražebník, popis nemovitosti, jméno zástavce, nejnižší podání, jaká je odměna dražitele.

Odměna smí být maximálně 10%, nejvýše 1 mil. Kč plus pokud jde o cenu nad 10 mil. Kč pak zvýšená ještě o 1% z této částky. Bez DPH.

Dražebník poté v zákonných lhůtách zašle oznámení o konání dražby všem zainteresovaným stranám a rovněž na katastrální úřad, aby dal na nemovitost plombu, aby s ní dlužník (povinný) nemohl nakládat a převádět.

Poté vyhotoví dražební vyhlášku, stanový nejnižší podání, které musí být u první dražby minimálně na 50% soudního odhadu ceny. Při opakované dražbě již limity nejsou.

Dále viz Postup dražby

Po vyhlášení dražby je jediný způsob jak se dražbě nemovitosti vyhnout uhrazení svých pohledávek.

Více článků z kategorie Dražby nemovitostí